Sowia Przystań wizualizacja Wizualizacja — widok główny
Sowia Przystań wizualizacja boczna Wizualizacja — widok boczny
Sowia Przystań · Komorów · Dolny Śląsk

Sowia
Przystań
Komorów

Inwestycja deweloperska 25 lokali u podnóża Gór Sowich. Zalew w zasięgu spaceru, Świdnica 4 km, gotowy projekt rozbudowy do 1 250 m² PUM.

Cena ofertowa
1 600 000 PLN
2 500 m²
Powierzchnia działki
1 250 m² PUM
Docelowy PUM
25 lok.
Lokali mieszkalnych
3 kond.
Kondygnacje + poddasze
Zapytaj o ofertę Szczegóły projektu
Dlaczego ta nieruchomość

Gotowy projekt.
Minimalne ryzyko.

Istniejący dwukondygnacyjny budynek (ok. 30 lat, murowany) nadaje się do nadbudowy i rozbudowy. Gotowa dokumentacja architektoniczna eliminuje najdłuższy i najkosztowniejszy etap procesu deweloperskiego.

—
Budynek do nadbudowy — nie do rozbiórki

Mury nośne, stropy i fundamenty 30-letniego budynku murowanego przy ekspertyzie konstrukcyjnej (koszt 5–15 tys. zł) mogą spokojnie przyjąć dodatkową kondygnację. Oszczędność względem rozbiórki i nowej budowy: szacunkowo 300–650 tys. zł i 4–6 miesięcy.

—
Gotowa dokumentacja architektoniczna

Kompletny projekt rozbudowy i nadbudowy do 1 250 m² PUM — 25 lokali w układzie L-kształtnym na 3 kondygnacjach. Plany kondygnacji, rzuty, przekroje, wizualizacje. Oszczędność: 150–280 tys. zł + 6–12 miesięcy.

—
Media doprowadzone na działkę

Woda, energia elektryczna i kanalizacja sanitarna — przyłącza dostępne. Sieć gazowa w drodze (realizacja w toku). Dojazd asfaltowy przez DW 382.

—
Zero konkurencji deweloperskiej w Komorowie

Żaden aktywny projekt deweloperski w sołectwie. Stabilny popyt od pracowników stref ekonomicznych Świdnicy, Żarowa i Wałbrzycha — możliwość dyktowania cen rynkowych, nie konkurowania na cenę.

620m²
PUM istniejący
1 250m²
PUM docelowy
38–65m²
Metraż lokali
100%
Lokali z balkonem
Struktura lokali

25 mieszkań
na 3 piętrach

Budynek L-kształtny zapewnia doświetlenie niemal każdego lokalu z co najmniej jednej ekspozycji ogrodowej. Wszystkie lokale posiadają balkon.

Segment docelowy: lokale 2–3-pokojowe (38–65 m²) to dziś najszybciej rotujący produkt na rynku mieszkaniowym w Polsce — zarówno przy sprzedaży, jak i na wynajem dla pracowników okolicznych stref ekonomicznych.
Parter (lok. 1–9)38–49 m² · 2-pokojowe
I piętro (lok. 10–18)38–62 m² · 2–3-pokojowe
II piętro (lok. 19–25)44–65 m² · 3-pokojowe
Średnia powierzchnia~50 m²
Wysokość netto kondygnacji2,55 m
Kamienna klatka schodowaKażda kondygnacja
Balkony100% lokali
Typ budynkuL-kształt, 3 kond. nadziemne
Uzbrojenie terenu

Działka gotowa do budowy

💧
Woda
Przyłącze dostępne
⚡
Prąd
Przyłącze dostępne
🚿
Kanalizacja
Sieć dostępna
🔥
Gaz
Sieć w realizacji
🛣️
Dojazd
DW 382 · asfalt
Uwaga: Brak gazu na etapie zakupu to atut finansowy — koszt przyłącza zostaje rozliczony w cenie gruntu. Docelowe ogrzewanie gazowe podnosi standard i wartość lokali przy sprzedaży lub wynajmie.
Lokalizacja

Sowia Przystań
Komorów · Dolny Śląsk

Sołectwo otoczone terenami zielonymi Gór Sowich, z własnym zalewem rekreacyjnym — przy jednoczesnej bliskości Świdnicy (4 km) i stref ekonomicznych Wałbrzycha.

🌊

Zalew Komorowski

Kameralne miejsce rekreacyjne nad wodą — spacery, rower, grillowanie. Ulubiona miejscówka mieszkańców Świdnicy. Parking bezpłatny.

Na miejscu
🏫

Szkoła w Witoszowie

Nowoczesna placówka z wielofunkcyjnym boiskiem, basenem, ścianką wspinaczkową i halą sportową. Klasa sportowa triathlon.

~2,4 km
⛪

Kościół i centrum wsi

Lokalna społeczność z tradycjami, zabytkowym młynem i kameralnym charakterem sołectwa. Spokojne, rodzinne sąsiedztwo.

W pobliżu
🏃

Boiska sportowe

Boiska, tereny zielone i ścieżki rowerowe w bezpośrednim sąsiedztwie. Skatepark i obiekty rekreacyjne w Świdnicy.

Obok
🏙️

Świdnica

Miasto powiatowe z pełną infrastrukturą: galerie, szpital, urzędy. Kościół Pokoju UNESCO, katedra, rynek — dojazd w kilka minut.

~4 km
🌲

Sudety · Góry Sowie

Kraj gór, zamków i winnic. Wielka Sowa, Jezioro Bystrzyckie, Projekt Riese, Twierdza Srebrna Góra — w zasięgu 20–40 km.

20–40 km
4
km do Świdnicy
11
km do Wałbrzycha
12
km do Szczawna-Zdroju
60
km do Wrocławia
Otoczenie gospodarcze

3 strefy ekonomiczne
w zasięgu 30 minut

Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „INVEST-PARK" — lider polskich stref ekonomicznych — obejmuje podstrefy bezpośrednio w Świdnicy i Żarowie. Tysiące pracowników globalnych koncernów szukają mieszkań w promieniu kilkunastu kilometrów.

48 mld zł
Łączne nakłady inwestorów WSSE
90 tys.
Zatrudnionych w strefie
450+
Firm-inwestorów w WSSE
174
Gmin w 3 województwach
Świdnica
~4 km · podstrefa WSSE

Gmina Miasto Świdnica — udziałowiec WSSE INVEST-PARK. Zakłady produkcyjne i logistyczne generują stały napływ pracowników poszukujących mieszkań w spokojnych sołectwach.

~4 km
od nieruchomości
Motor
popytu na wynajem
Żarów
~12 km · podstrefa WSSE

Ponad 120 ha terenów inwestycyjnych, inwestycje przekraczające 1,1 mld zł. Koreańskie firmy motoryzacyjne KCP i ILP, gmina udziałowiec WSSE.

1,1 mld
zł inwestycji
2 300
miejsc pracy
Wałbrzych
~11 km · siedziba WSSE

Siedziba zarządu WSSE INVEST-PARK — lidera w pozyskiwaniu inwestycji w Polsce. Blisko 370 mln zł w I poł. 2024 r. Budowa Centrum Danych 1911 Data Centres.

370 mln
zł (I poł. 2024)
Lider
PSI w Polsce

Wybrani inwestorzy w strefie

Toyota Mercedes IONWAY (VW + Umicore) Bosch 3M Electrolux IBM POSCO John Cotton Colgate
Dlaczego to ważne? Pracownicy globalnych koncernów ze stref ekonomicznych to najstabilniejszy segment nabywców i najemców. Regularny dochód, długie umowy, minimalne ryzyko pustostanu. Komorów — cichy, zielony, przy zalewie — to idealna alternatywa dla hałaśliwych osiedli miejskich, 10–20 minut jazdy od zakładów pracy.
Atrakcje weekendowe

Góry, zamki, podziemia.
Dolny Śląsk w zasięgu ręki.

Region Gór Sowich i okolic Świdnicy to jedne z najbogatszych turystycznie terenów w Polsce — w zasięgu 20–35 minut jazdy od Komorowa.

💧⛰️

Jezioro Bystrzyckie i Tama w Zagórzu Śląskim

Sztuczny zbiornik z 1914 r. — 50 ha pośród Gór Sowich. Kamienna zapora 44 m wysokości i zatopiona na dnie poniemiecka wieś Śląska Dolina. Plaża, kajaki, SUP, rowery wodne. Na wzgórzu ponad taflą wznosi się Zamek Grodno — 700 lat historii, wieża widokowa z panoramą jeziora.

~20 km · Zagórze Śląskie
⛰️

Wielka Sowa — 1015 m n.p.m.

Najwyższy szczyt Gór Sowich. Wieża widokowa, dwa schroniska na szlaku. Park Krajobrazowy Gór Sowich — 280 km² dzikiej przyrody. Szlaki piesze, rowerowe, biegowe, narciarstwo biegowe.

~25 km
🕳️

Projekt Riese

Największy projekt budowlany III Rzeszy. Trzy podziemne kompleksy dostępne dla turystów: Osówka (1700 m tuneli, hala wys. 10 m), Włodarz i Rzeczka. Mroczna historia, która wciąż skrywa tajemnice.

~30 km · Walim
🏰

Twierdza Srebrna Góra

Największa twierdza górska w Europie — rozkaz Fryderyka Wielkiego, XVIII wiek, nigdy niezdobyta. Zwiedzanie z przewodnikiem, rekonstrukcje historyczne, panorama Sudetów.

~35 km
⛪

Kościół Pokoju UNESCO · Świdnica

Największy drewniany kościół barokowy w Europie na Liście UNESCO. Katedra, zabytkowy rynek, Muzeum Dawnego Kupiectwa — 4 km.

~4 km · Świdnica
🚴

Szczawno-Zdrój · Ślęża · Winnice

Uzdrowisko ze źródłami mineralnymi (12 km). Zagadkowa Góra Ślęża — starożytne miejsce kultu słowiańskiego. Dolny Śląsk słynie z winnic dolnośląskich.

~12–40 km
Atut marketingowy dewelopera: Kupujący i najemcy coraz częściej szukają mieszkań z dostępem do aktywnego wypoczynku. Komorów daje to od zaraz (zalew, tereny zielone) i w krótkim zasięgu weekendowym. Bez dodatkowych nakładów — argument podnoszący postrzeganą wartość lokali w prospekcie deweloperskim.
Sowia Przystań · Działka 70/2 · Komorów
1 600 000 PLN
Gmina Świdnica · Powiat Świdnicki · Dolny Śląsk
Działka 2 500 m² · Budynek do nadbudowy · Projekt architektoniczny w cenie
Agent prowadzący
Dariusz Ossoliński
Commercial Estates Sp. z o.o.
Biuro
ul. Tarnogajska 18/207D
Wrocław
📞 602 536 566 ✉ dariusz@ossolinskinieruchomosci.pl 🌐 ossolinskinieruchomosci.pl

Oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dane techniczne i prawne zaczerpnięto z dokumentacji udostępnionej przez właściciela. Zaleca się weryfikację we własnym zakresie przed podjęciem decyzji inwestycyjnej. Stan nieruchomości na dzień sporządzenia dokumentacji 2024–2025.